Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 791 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 458,65 € | 61 458,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 238 € / mois | 175 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 280 € | 12 734 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 775 € | 12 085 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 791 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 046,63 € | 452 457,17 € | 11 505 953,37 € |
| Année 2 | 296 305,27 € | 441 198,53 € | 11 209 648,10 € |
| Année 3 | 308 008,57 € | 429 495,23 € | 10 901 639,53 € |
| Année 4 | 320 174,14 € | 417 329,66 € | 10 581 465,39 € |
| Année 5 | 332 820,21 € | 404 683,59 € | 10 248 645,18 € |
| Année 6 | 345 965,76 € | 391 538,04 € | 9 902 679,42 € |
| Année 7 | 359 630,53 € | 377 873,27 € | 9 543 048,89 € |
| Année 8 | 373 835,04 € | 363 668,76 € | 9 169 213,85 € |
| Année 9 | 388 600,59 € | 348 903,21 € | 8 780 613,26 € |
| Année 10 | 403 949,34 € | 333 554,46 € | 8 376 663,92 € |
| Année 11 | 419 904,29 € | 317 599,51 € | 7 956 759,63 € |
| Année 12 | 436 489,47 € | 301 014,33 € | 7 520 270,16 € |
| Année 13 | 453 729,72 € | 283 774,08 € | 7 066 540,44 € |
| Année 14 | 471 650,90 € | 265 852,90 € | 6 594 889,54 € |
| Année 15 | 490 279,92 € | 247 223,88 € | 6 104 609,62 € |
| Année 16 | 509 644,74 € | 227 859,06 € | 5 594 964,88 € |
| Année 17 | 529 774,43 € | 207 729,37 € | 5 065 190,45 € |
| Année 18 | 550 699,17 € | 186 804,63 € | 4 514 491,28 € |
| Année 19 | 572 450,40 € | 165 053,40 € | 3 942 040,88 € |
| Année 20 | 595 060,78 € | 142 443,02 € | 3 346 980,10 € |
| Année 21 | 618 564,17 € | 118 939,63 € | 2 728 415,93 € |
| Année 22 | 642 995,90 € | 94 507,90 € | 2 085 420,03 € |
| Année 23 | 668 392,62 € | 69 111,18 € | 1 417 027,41 € |
| Année 24 | 694 792,45 € | 42 711,35 € | 722 234,96 € |
| Année 25 | 722 234,96 € | 15 268,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 791 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 492 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 775 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.