Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 691 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 937,42 € | 60 937,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 659 € / mois | 174 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 280 € | 12 626 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 275 € | 11 983 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 691 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 629,18 € | 448 619,86 € | 11 408 370,82 € |
| Année 2 | 293 792,32 € | 437 456,72 € | 11 114 578,50 € |
| Année 3 | 305 396,37 € | 425 852,67 € | 10 809 182,13 € |
| Année 4 | 317 458,77 € | 413 790,27 € | 10 491 723,36 € |
| Année 5 | 329 997,59 € | 401 251,45 € | 10 161 725,77 € |
| Année 6 | 343 031,65 € | 388 217,39 € | 9 818 694,12 € |
| Année 7 | 356 580,56 € | 374 668,48 € | 9 462 113,56 € |
| Année 8 | 370 664,58 € | 360 584,46 € | 9 091 448,98 € |
| Année 9 | 385 304,89 € | 345 944,15 € | 8 706 144,09 € |
| Année 10 | 400 523,47 € | 330 725,57 € | 8 305 620,62 € |
| Année 11 | 416 343,15 € | 314 905,89 € | 7 889 277,47 € |
| Année 12 | 432 787,67 € | 298 461,37 € | 7 456 489,80 € |
| Année 13 | 449 881,66 € | 281 367,38 € | 7 006 608,14 € |
| Année 14 | 467 650,86 € | 263 598,18 € | 6 538 957,28 € |
| Année 15 | 486 121,88 € | 245 127,16 € | 6 052 835,40 € |
| Année 16 | 505 322,48 € | 225 926,56 € | 5 547 512,92 € |
| Année 17 | 525 281,46 € | 205 967,58 € | 5 022 231,46 € |
| Année 18 | 546 028,75 € | 185 220,29 € | 4 476 202,71 € |
| Année 19 | 567 595,50 € | 163 653,54 € | 3 908 607,21 € |
| Année 20 | 590 014,11 € | 141 234,93 € | 3 318 593,10 € |
| Année 21 | 613 318,18 € | 117 930,86 € | 2 705 274,92 € |
| Année 22 | 637 542,71 € | 93 706,33 € | 2 067 732,21 € |
| Année 23 | 662 724,06 € | 68 524,98 € | 1 405 008,15 € |
| Année 24 | 688 899,99 € | 42 349,05 € | 716 108,16 € |
| Année 25 | 716 108,16 € | 15 139,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 691 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.