Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 591 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 416,18 € | 60 416,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 079 € / mois | 172 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 280 € | 12 518 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 775 € | 11 880 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 591 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 211,61 € | 444 782,55 € | 11 310 788,39 € |
| Année 2 | 291 279,26 € | 433 714,90 € | 11 019 509,13 € |
| Année 3 | 302 784,05 € | 422 210,11 € | 10 716 725,08 € |
| Année 4 | 314 743,26 € | 410 250,90 € | 10 401 981,82 € |
| Année 5 | 327 174,83 € | 397 819,33 € | 10 074 806,99 € |
| Année 6 | 340 097,42 € | 384 896,74 € | 9 734 709,57 € |
| Année 7 | 353 530,41 € | 371 463,75 € | 9 381 179,16 € |
| Année 8 | 367 493,96 € | 357 500,20 € | 9 013 685,20 € |
| Année 9 | 382 009,05 € | 342 985,11 € | 8 631 676,15 € |
| Année 10 | 397 097,44 € | 327 896,72 € | 8 234 578,71 € |
| Année 11 | 412 781,80 € | 312 212,36 € | 7 821 796,91 € |
| Année 12 | 429 085,64 € | 295 908,52 € | 7 392 711,27 € |
| Année 13 | 446 033,44 € | 278 960,72 € | 6 946 677,83 € |
| Année 14 | 463 650,66 € | 261 343,50 € | 6 483 027,17 € |
| Année 15 | 481 963,69 € | 243 030,47 € | 6 001 063,48 € |
| Année 16 | 501 000,03 € | 223 994,13 € | 5 500 063,45 € |
| Année 17 | 520 788,29 € | 204 205,87 € | 4 979 275,16 € |
| Année 18 | 541 358,10 € | 183 636,06 € | 4 437 917,06 € |
| Année 19 | 562 740,37 € | 162 253,79 € | 3 875 176,69 € |
| Année 20 | 584 967,20 € | 140 026,96 € | 3 290 209,49 € |
| Année 21 | 608 071,95 € | 116 922,21 € | 2 682 137,54 € |
| Année 22 | 632 089,27 € | 92 904,89 € | 2 050 048,27 € |
| Année 23 | 657 055,20 € | 67 938,96 € | 1 392 993,07 € |
| Année 24 | 683 007,22 € | 41 986,94 € | 709 985,85 € |
| Année 25 | 709 985,85 € | 15 009,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 591 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 159 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.