Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 591 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 546,77 € | 83 546,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 172 € / mois | 238 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 280 € | 12 518 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 775 € | 11 880 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 591 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 737,37 € | 409 823,87 € | 10 998 262,63 € |
| Année 2 | 614 554,07 € | 388 007,17 € | 10 383 708,56 € |
| Année 3 | 637 173,76 € | 365 387,48 € | 9 746 534,80 € |
| Année 4 | 660 626,03 € | 341 935,21 € | 9 085 908,77 € |
| Année 5 | 684 941,50 € | 317 619,74 € | 8 400 967,27 € |
| Année 6 | 710 151,93 € | 292 409,31 € | 7 690 815,34 € |
| Année 7 | 736 290,28 € | 266 270,96 € | 6 954 525,06 € |
| Année 8 | 763 390,70 € | 239 170,54 € | 6 191 134,36 € |
| Année 9 | 791 488,58 € | 211 072,66 € | 5 399 645,78 € |
| Année 10 | 820 620,68 € | 181 940,56 € | 4 579 025,10 € |
| Année 11 | 850 825,01 € | 151 736,23 € | 3 728 200,09 € |
| Année 12 | 882 141,07 € | 120 420,17 € | 2 846 059,02 € |
| Année 13 | 914 609,79 € | 87 951,45 € | 1 931 449,23 € |
| Année 14 | 948 273,54 € | 54 287,70 € | 983 175,69 € |
| Année 15 | 983 175,69 € | 19 384,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 591 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 705 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 159 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.