Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 491 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 825,98 € | 82 825,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 988 € / mois | 236 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 280 € | 12 410 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 275 € | 11 778 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 491 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 623,60 € | 406 288,16 € | 10 903 376,40 € |
| Année 2 | 609 252,08 € | 384 659,68 € | 10 294 124,32 € |
| Année 3 | 631 676,65 € | 362 235,11 € | 9 662 447,67 € |
| Année 4 | 654 926,57 € | 338 985,19 € | 9 007 521,10 € |
| Année 5 | 679 032,24 € | 314 879,52 € | 8 328 488,86 € |
| Année 6 | 704 025,17 € | 289 886,59 € | 7 624 463,69 € |
| Année 7 | 729 938,03 € | 263 973,73 € | 6 894 525,66 € |
| Année 8 | 756 804,63 € | 237 107,13 € | 6 137 721,03 € |
| Année 9 | 784 660,10 € | 209 251,66 € | 5 353 060,93 € |
| Année 10 | 813 540,84 € | 180 370,92 € | 4 539 520,09 € |
| Année 11 | 843 484,62 € | 150 427,14 € | 3 696 035,47 € |
| Année 12 | 874 530,49 € | 119 381,27 € | 2 821 504,98 € |
| Année 13 | 906 719,10 € | 87 192,66 € | 1 914 785,88 € |
| Année 14 | 940 092,42 € | 53 819,34 € | 974 693,46 € |
| Année 15 | 974 693,46 € | 19 217,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 491 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 919 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 275 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.