Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 491 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 950,42 € | 57 950,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 607 € / mois | 165 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 280 € | 12 410 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 275 € | 11 778 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 491 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 692,05 € | 508 712,99 € | 11 304 307,95 € |
| Année 2 | 195 190,86 € | 500 214,18 € | 11 109 117,09 € |
| Année 3 | 204 076,55 € | 491 328,49 € | 10 905 040,54 € |
| Année 4 | 213 366,74 € | 482 038,30 € | 10 691 673,80 € |
| Année 5 | 223 079,84 € | 472 325,20 € | 10 468 593,96 € |
| Année 6 | 233 235,15 € | 462 169,89 € | 10 235 358,81 € |
| Année 7 | 243 852,73 € | 451 552,31 € | 9 991 506,08 € |
| Année 8 | 254 953,67 € | 440 451,37 € | 9 736 552,41 € |
| Année 9 | 266 559,93 € | 428 845,11 € | 9 469 992,48 € |
| Année 10 | 278 694,57 € | 416 710,47 € | 9 191 297,91 € |
| Année 11 | 291 381,61 € | 404 023,43 € | 8 899 916,30 € |
| Année 12 | 304 646,20 € | 390 758,84 € | 8 595 270,10 € |
| Année 13 | 318 514,65 € | 376 890,39 € | 8 276 755,45 € |
| Année 14 | 333 014,40 € | 362 390,64 € | 7 943 741,05 € |
| Année 15 | 348 174,25 € | 347 230,79 € | 7 595 566,80 € |
| Année 16 | 364 024,21 € | 331 380,83 € | 7 231 542,59 € |
| Année 17 | 380 595,72 € | 314 809,32 € | 6 850 946,87 € |
| Année 18 | 397 921,62 € | 297 483,42 € | 6 453 025,25 € |
| Année 19 | 416 036,23 € | 279 368,81 € | 6 036 989,02 € |
| Année 20 | 434 975,49 € | 260 429,55 € | 5 602 013,53 € |
| Année 21 | 454 776,90 € | 240 628,14 € | 5 147 236,63 € |
| Année 22 | 475 479,75 € | 219 925,29 € | 4 671 756,88 € |
| Année 23 | 497 125,06 € | 198 279,98 € | 4 174 631,82 € |
| Année 24 | 519 755,74 € | 175 649,30 € | 3 654 876,08 € |
| Année 25 | 543 416,61 € | 151 988,43 € | 3 111 459,47 € |
| Année 26 | 568 154,61 € | 127 250,43 € | 2 543 304,86 € |
| Année 27 | 594 018,76 € | 101 386,28 € | 1 949 286,10 € |
| Année 28 | 621 060,34 € | 74 344,70 € | 1 328 225,76 € |
| Année 29 | 649 332,93 € | 46 072,11 € | 678 892,83 € |
| Année 30 | 678 892,83 € | 16 512,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 491 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.