Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 441 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 698,26 € | 57 698,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 843 € / mois | 164 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 280 € | 12 356 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 025 € | 11 727 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 441 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 441 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 879,67 € | 506 499,45 € | 11 255 120,33 € |
| Année 2 | 194 341,47 € | 498 037,65 € | 11 060 778,86 € |
| Année 3 | 203 188,51 € | 489 190,61 € | 10 857 590,35 € |
| Année 4 | 212 438,28 € | 479 940,84 € | 10 645 152,07 € |
| Année 5 | 222 109,12 € | 470 270,00 € | 10 423 042,95 € |
| Année 6 | 232 220,22 € | 460 158,90 € | 10 190 822,73 € |
| Année 7 | 242 791,61 € | 449 587,51 € | 9 948 031,12 € |
| Année 8 | 253 844,21 € | 438 534,91 € | 9 694 186,91 € |
| Année 9 | 265 399,99 € | 426 979,13 € | 9 428 786,92 € |
| Année 10 | 277 481,81 € | 414 897,31 € | 9 151 305,11 € |
| Année 11 | 290 113,66 € | 402 265,46 € | 8 861 191,45 € |
| Année 12 | 303 320,52 € | 389 058,60 € | 8 557 870,93 € |
| Année 13 | 317 128,62 € | 375 250,50 € | 8 240 742,31 € |
| Année 14 | 331 565,26 € | 360 813,86 € | 7 909 177,05 € |
| Année 15 | 346 659,15 € | 345 719,97 € | 7 562 517,90 € |
| Année 16 | 362 440,15 € | 329 938,97 € | 7 200 077,75 € |
| Année 17 | 378 939,56 € | 313 439,56 € | 6 821 138,19 € |
| Année 18 | 396 190,03 € | 296 189,09 € | 6 424 948,16 € |
| Année 19 | 414 225,83 € | 278 153,29 € | 6 010 722,33 € |
| Année 20 | 433 082,67 € | 259 296,45 € | 5 577 639,66 € |
| Année 21 | 452 797,95 € | 239 581,17 € | 5 124 841,71 € |
| Année 22 | 473 410,68 € | 218 968,44 € | 4 651 431,03 € |
| Année 23 | 494 961,80 € | 197 417,32 € | 4 156 469,23 € |
| Année 24 | 517 494,01 € | 174 885,11 € | 3 638 975,22 € |
| Année 25 | 541 051,94 € | 151 327,18 € | 3 097 923,28 € |
| Année 26 | 565 682,26 € | 126 696,86 € | 2 532 241,02 € |
| Année 27 | 591 433,90 € | 100 945,22 € | 1 940 807,12 € |
| Année 28 | 618 357,78 € | 74 021,34 € | 1 322 449,34 € |
| Année 29 | 646 507,34 € | 45 871,78 € | 675 942,00 € |
| Année 30 | 675 942,00 € | 16 440,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 441 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 852 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 144 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.