Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 441 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 713,33 € | 67 713,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 192 € / mois | 193 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 280 € | 12 356 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 025 € | 11 727 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 441 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 441 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 475,24 € | 420 084,72 € | 11 048 524,76 € |
| Année 2 | 407 367,43 € | 405 192,53 € | 10 641 157,33 € |
| Année 3 | 422 824,73 € | 389 735,23 € | 10 218 332,60 € |
| Année 4 | 438 868,52 € | 373 691,44 € | 9 779 464,08 € |
| Année 5 | 455 521,11 € | 357 038,85 € | 9 323 942,97 € |
| Année 6 | 472 805,54 € | 339 754,42 € | 8 851 137,43 € |
| Année 7 | 490 745,81 € | 321 814,15 € | 8 360 391,62 € |
| Année 8 | 509 366,86 € | 303 193,10 € | 7 851 024,76 € |
| Année 9 | 528 694,45 € | 283 865,51 € | 7 322 330,31 € |
| Année 10 | 548 755,40 € | 263 804,56 € | 6 773 574,91 € |
| Année 11 | 569 577,55 € | 242 982,41 € | 6 203 997,36 € |
| Année 12 | 591 189,77 € | 221 370,19 € | 5 612 807,59 € |
| Année 13 | 613 622,09 € | 198 937,87 € | 4 999 185,50 € |
| Année 14 | 636 905,58 € | 175 654,38 € | 4 362 279,92 € |
| Année 15 | 661 072,52 € | 151 487,44 € | 3 701 207,40 € |
| Année 16 | 686 156,47 € | 126 403,49 € | 3 015 050,93 € |
| Année 17 | 712 192,21 € | 100 367,75 € | 2 302 858,72 € |
| Année 18 | 739 215,86 € | 73 344,10 € | 1 563 642,86 € |
| Année 19 | 767 264,90 € | 45 295,06 € | 796 377,96 € |
| Année 20 | 796 377,96 € | 16 181,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 441 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 144 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.