Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 441 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 465,58 € | 82 465,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 896 € / mois | 235 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 280 € | 12 356 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 025 € | 11 727 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 441 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 441 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 066,64 € | 404 520,32 € | 10 855 933,36 € |
| Année 2 | 606 601,01 € | 382 985,95 € | 10 249 332,35 € |
| Année 3 | 628 927,99 € | 360 658,97 € | 9 620 404,36 € |
| Année 4 | 652 076,76 € | 337 510,20 € | 8 968 327,60 € |
| Année 5 | 676 077,55 € | 313 509,41 € | 8 292 250,05 € |
| Année 6 | 700 961,76 € | 288 625,20 € | 7 591 288,29 € |
| Année 7 | 726 761,82 € | 262 825,14 € | 6 864 526,47 € |
| Année 8 | 753 511,54 € | 236 075,42 € | 6 111 014,93 € |
| Année 9 | 781 245,80 € | 208 341,16 € | 5 329 769,13 € |
| Année 10 | 810 000,87 € | 179 586,09 € | 4 519 768,26 € |
| Année 11 | 839 814,35 € | 149 772,61 € | 3 679 953,91 € |
| Année 12 | 870 725,12 € | 118 861,84 € | 2 809 228,79 € |
| Année 13 | 902 773,63 € | 86 813,33 € | 1 906 455,16 € |
| Année 14 | 936 001,76 € | 53 585,20 € | 970 453,40 € |
| Année 15 | 970 453,40 € | 19 134,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 441 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 292 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 915 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.