Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 341 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 744,79 € | 81 744,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 711 € / mois | 233 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 280 € | 12 248 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 525 € | 11 624 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 341 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 952,86 € | 400 984,62 € | 10 761 047,14 € |
| Année 2 | 601 299,03 € | 379 638,45 € | 10 159 748,11 € |
| Année 3 | 623 430,85 € | 357 506,63 € | 9 536 317,26 € |
| Année 4 | 646 377,28 € | 334 560,20 € | 8 889 939,98 € |
| Année 5 | 670 168,30 € | 310 769,18 € | 8 219 771,68 € |
| Année 6 | 694 834,97 € | 286 102,51 € | 7 524 936,71 € |
| Année 7 | 720 409,55 € | 260 527,93 € | 6 804 527,16 € |
| Année 8 | 746 925,44 € | 234 012,04 € | 6 057 601,72 € |
| Année 9 | 774 417,30 € | 206 520,18 € | 5 283 184,42 € |
| Année 10 | 802 921,05 € | 178 016,43 € | 4 480 263,37 € |
| Année 11 | 832 473,94 € | 148 463,54 € | 3 647 789,43 € |
| Année 12 | 863 114,57 € | 117 822,91 € | 2 784 674,86 € |
| Année 13 | 894 882,95 € | 86 054,53 € | 1 889 791,91 € |
| Année 14 | 927 820,63 € | 53 116,85 € | 961 971,28 € |
| Année 15 | 961 971,28 € | 18 966,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 341 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 092 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 557 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 134 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.