Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 341 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 121,48 € | 67 121,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 398 € / mois | 191 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 280 € | 12 248 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 525 € | 11 624 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 341 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 044,77 € | 416 412,99 € | 10 951 955,23 € |
| Année 2 | 403 806,82 € | 401 650,94 € | 10 548 148,41 € |
| Année 3 | 419 129,01 € | 386 328,75 € | 10 129 019,40 € |
| Année 4 | 435 032,57 € | 370 425,19 € | 9 693 986,83 € |
| Année 5 | 451 539,61 € | 353 918,15 € | 9 242 447,22 € |
| Année 6 | 468 672,95 € | 336 784,81 € | 8 773 774,27 € |
| Année 7 | 486 456,43 € | 319 001,33 € | 8 287 317,84 € |
| Année 8 | 504 914,70 € | 300 543,06 € | 7 782 403,14 € |
| Année 9 | 524 073,35 € | 281 384,41 € | 7 258 329,79 € |
| Année 10 | 543 958,95 € | 261 498,81 € | 6 714 370,84 € |
| Année 11 | 564 599,12 € | 240 858,64 € | 6 149 771,72 € |
| Année 12 | 586 022,45 € | 219 435,31 € | 5 563 749,27 € |
| Année 13 | 608 258,67 € | 197 199,09 € | 4 955 490,60 € |
| Année 14 | 631 338,64 € | 174 119,12 € | 4 324 151,96 € |
| Année 15 | 655 294,36 € | 150 163,40 € | 3 668 857,60 € |
| Année 16 | 680 159,08 € | 125 298,68 € | 2 988 698,52 € |
| Année 17 | 705 967,25 € | 99 490,51 € | 2 282 731,27 € |
| Année 18 | 732 754,70 € | 72 703,06 € | 1 549 976,57 € |
| Année 19 | 760 558,61 € | 44 899,15 € | 789 417,96 € |
| Année 20 | 789 417,96 € | 16 040,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 341 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 134 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.