Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 241 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 529,63 € | 66 529,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 605 € / mois | 190 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 280 € | 12 140 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 025 € | 11 522 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 241 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 614,31 € | 412 741,25 € | 10 855 385,69 € |
| Année 2 | 400 246,21 € | 398 109,35 € | 10 455 139,48 € |
| Année 3 | 415 433,27 € | 382 922,29 € | 10 039 706,21 € |
| Année 4 | 431 196,62 € | 367 158,94 € | 9 608 509,59 € |
| Année 5 | 447 558,09 € | 350 797,47 € | 9 160 951,50 € |
| Année 6 | 464 540,37 € | 333 815,19 € | 8 696 411,13 € |
| Année 7 | 482 167,05 € | 316 188,51 € | 8 214 244,08 € |
| Année 8 | 500 462,55 € | 297 893,01 € | 7 713 781,53 € |
| Année 9 | 519 452,26 € | 278 903,30 € | 7 194 329,27 € |
| Année 10 | 539 162,54 € | 259 193,02 € | 6 655 166,73 € |
| Année 11 | 559 620,70 € | 238 734,86 € | 6 095 546,03 € |
| Année 12 | 580 855,13 € | 217 500,43 € | 5 514 690,90 € |
| Année 13 | 602 895,28 € | 195 460,28 € | 4 911 795,62 € |
| Année 14 | 625 771,74 € | 172 583,82 € | 4 286 023,88 € |
| Année 15 | 649 516,20 € | 148 839,36 € | 3 636 507,68 € |
| Année 16 | 674 161,69 € | 124 193,87 € | 2 962 345,99 € |
| Année 17 | 699 742,29 € | 98 613,27 € | 2 262 603,70 € |
| Année 18 | 726 293,55 € | 72 062,01 € | 1 536 310,15 € |
| Année 19 | 753 852,28 € | 44 503,28 € | 782 457,87 € |
| Année 20 | 782 457,87 € | 15 898,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 241 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 124 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.