Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 241 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 591,87 € | 58 591,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 551 € / mois | 167 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 280 € | 12 140 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 025 € | 11 522 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 241 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 750,46 € | 431 351,98 € | 10 969 249,54 € |
| Année 2 | 282 483,92 € | 420 618,52 € | 10 686 765,62 € |
| Année 3 | 293 641,34 € | 409 461,10 € | 10 393 124,28 € |
| Année 4 | 305 239,43 € | 397 863,01 € | 10 087 884,85 € |
| Année 5 | 317 295,62 € | 385 806,82 € | 9 770 589,23 € |
| Année 6 | 329 828,00 € | 373 274,44 € | 9 440 761,23 € |
| Année 7 | 342 855,36 € | 360 247,08 € | 9 097 905,87 € |
| Année 8 | 356 397,30 € | 346 705,14 € | 8 741 508,57 € |
| Année 9 | 370 474,08 € | 332 628,36 € | 8 371 034,49 € |
| Année 10 | 385 106,89 € | 317 995,55 € | 7 985 927,60 € |
| Année 11 | 400 317,64 € | 302 784,80 € | 7 585 609,96 € |
| Année 12 | 416 129,19 € | 286 973,25 € | 7 169 480,77 € |
| Année 13 | 432 565,21 € | 270 537,23 € | 6 736 915,56 € |
| Année 14 | 449 650,48 € | 253 451,96 € | 6 287 265,08 € |
| Année 15 | 467 410,55 € | 235 691,89 € | 5 819 854,53 € |
| Année 16 | 485 872,08 € | 217 230,36 € | 5 333 982,45 € |
| Année 17 | 505 062,81 € | 198 039,63 € | 4 828 919,64 € |
| Année 18 | 525 011,50 € | 178 090,94 € | 4 303 908,14 € |
| Année 19 | 545 748,15 € | 157 354,29 € | 3 758 159,99 € |
| Année 20 | 567 303,84 € | 135 798,60 € | 3 190 856,15 € |
| Année 21 | 589 710,90 € | 113 391,54 € | 2 601 145,25 € |
| Année 22 | 613 002,98 € | 90 099,46 € | 1 988 142,27 € |
| Année 23 | 637 215,07 € | 65 887,37 € | 1 350 927,20 € |
| Année 24 | 662 383,49 € | 40 718,95 € | 688 543,71 € |
| Année 25 | 688 543,71 € | 14 556,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 241 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 405 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 899 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 025 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.