Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 291 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 852,48 € | 58 852,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 341 € / mois | 168 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 280 € | 12 194 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 275 € | 11 573 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 291 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 959,12 € | 433 270,64 € | 11 018 040,88 € |
| Année 2 | 283 740,33 € | 422 489,43 € | 10 734 300,55 € |
| Année 3 | 294 947,36 € | 411 282,40 € | 10 439 353,19 € |
| Année 4 | 306 597,05 € | 399 632,71 € | 10 132 756,14 € |
| Année 5 | 318 706,84 € | 387 522,92 € | 9 814 049,30 € |
| Année 6 | 331 294,98 € | 374 934,78 € | 9 482 754,32 € |
| Année 7 | 344 380,28 € | 361 849,48 € | 9 138 374,04 € |
| Année 8 | 357 982,44 € | 348 247,32 € | 8 780 391,60 € |
| Année 9 | 372 121,86 € | 334 107,90 € | 8 408 269,74 € |
| Année 10 | 386 819,72 € | 319 410,04 € | 8 021 450,02 € |
| Année 11 | 402 098,14 € | 304 131,62 € | 7 619 351,88 € |
| Année 12 | 417 980,00 € | 288 249,76 € | 7 201 371,88 € |
| Année 13 | 434 489,15 € | 271 740,61 € | 6 766 882,73 € |
| Année 14 | 451 650,37 € | 254 579,39 € | 6 315 232,36 € |
| Année 15 | 469 489,45 € | 236 740,31 € | 5 845 742,91 € |
| Année 16 | 488 033,08 € | 218 196,68 € | 5 357 709,83 € |
| Année 17 | 507 309,19 € | 198 920,57 € | 4 850 400,64 € |
| Année 18 | 527 346,62 € | 178 883,14 € | 4 323 054,02 € |
| Année 19 | 548 175,46 € | 158 054,30 € | 3 774 878,56 € |
| Année 20 | 569 827,02 € | 136 402,74 € | 3 205 051,54 € |
| Année 21 | 592 333,75 € | 113 896,01 € | 2 612 717,79 € |
| Année 22 | 615 729,42 € | 90 500,34 € | 1 996 988,37 € |
| Année 23 | 640 049,21 € | 66 180,55 € | 1 356 939,16 € |
| Année 24 | 665 329,54 € | 40 900,22 € | 691 609,62 € |
| Année 25 | 691 609,62 € | 14 621,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 291 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 129 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 492 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.