Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 291 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 941,80 € | 56 941,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 551 € / mois | 162 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 280 € | 12 194 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 275 € | 11 573 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 291 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 442,74 € | 499 858,86 € | 11 107 557,26 € |
| Année 2 | 191 793,61 € | 491 507,99 € | 10 915 763,65 € |
| Année 3 | 200 524,68 € | 482 776,92 € | 10 715 238,97 € |
| Année 4 | 209 653,16 € | 473 648,44 € | 10 505 585,81 € |
| Année 5 | 219 197,21 € | 464 104,39 € | 10 286 388,60 € |
| Année 6 | 229 175,72 € | 454 125,88 € | 10 057 212,88 € |
| Année 7 | 239 608,54 € | 443 693,06 € | 9 817 604,34 € |
| Année 8 | 250 516,26 € | 432 785,34 € | 9 567 088,08 € |
| Année 9 | 261 920,53 € | 421 381,07 € | 9 305 167,55 € |
| Année 10 | 273 843,94 € | 409 457,66 € | 9 031 323,61 € |
| Année 11 | 286 310,18 € | 396 991,42 € | 8 745 013,43 € |
| Année 12 | 299 343,89 € | 383 957,71 € | 8 445 669,54 € |
| Année 13 | 312 970,98 € | 370 330,62 € | 8 132 698,56 € |
| Année 14 | 327 218,35 € | 356 083,25 € | 7 805 480,21 € |
| Année 15 | 342 114,36 € | 341 187,24 € | 7 463 365,85 € |
| Année 16 | 357 688,45 € | 325 613,15 € | 7 105 677,40 € |
| Année 17 | 373 971,55 € | 309 330,05 € | 6 731 705,85 € |
| Année 18 | 390 995,88 € | 292 305,72 € | 6 340 709,97 € |
| Année 19 | 408 795,23 € | 274 506,37 € | 5 931 914,74 € |
| Année 20 | 427 404,85 € | 255 896,75 € | 5 504 509,89 € |
| Année 21 | 446 861,63 € | 236 439,97 € | 5 057 648,26 € |
| Année 22 | 467 204,18 € | 216 097,42 € | 4 590 444,08 € |
| Année 23 | 488 472,72 € | 194 828,88 € | 4 101 971,36 € |
| Année 24 | 510 709,52 € | 172 592,08 € | 3 591 261,84 € |
| Année 25 | 533 958,60 € | 149 343,00 € | 3 057 303,24 € |
| Année 26 | 558 266,04 € | 125 035,56 € | 2 499 037,20 € |
| Année 27 | 583 680,02 € | 99 621,58 € | 1 915 357,18 € |
| Année 28 | 610 250,96 € | 73 050,64 € | 1 305 106,22 € |
| Année 29 | 638 031,48 € | 45 270,12 € | 667 074,74 € |
| Année 30 | 667 074,74 € | 16 224,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 291 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 691 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.