Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 291 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 825,56 € | 66 825,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 502 € / mois | 190 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 280 € | 12 194 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 275 € | 11 573 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 291 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 329,62 € | 414 577,10 € | 10 903 670,38 € |
| Année 2 | 402 026,59 € | 399 880,13 € | 10 501 643,79 € |
| Année 3 | 417 281,20 € | 384 625,52 € | 10 084 362,59 € |
| Année 4 | 433 114,66 € | 368 792,06 € | 9 651 247,93 € |
| Année 5 | 449 548,91 € | 352 357,81 € | 9 201 699,02 € |
| Année 6 | 466 606,74 € | 335 299,98 € | 8 735 092,28 € |
| Année 7 | 484 311,80 € | 317 594,92 € | 8 250 780,48 € |
| Année 8 | 502 688,69 € | 299 218,03 € | 7 748 091,79 € |
| Année 9 | 521 762,89 € | 280 143,83 € | 7 226 328,90 € |
| Année 10 | 541 560,84 € | 260 345,88 € | 6 684 768,06 € |
| Année 11 | 562 109,99 € | 239 796,73 € | 6 122 658,07 € |
| Année 12 | 583 438,89 € | 218 467,83 € | 5 539 219,18 € |
| Année 13 | 605 577,07 € | 196 329,65 € | 4 933 642,11 € |
| Année 14 | 628 555,29 € | 173 351,43 € | 4 305 086,82 € |
| Année 15 | 652 405,41 € | 149 501,31 € | 3 652 681,41 € |
| Année 16 | 677 160,49 € | 124 746,23 € | 2 975 520,92 € |
| Année 17 | 702 854,88 € | 99 051,84 € | 2 272 666,04 € |
| Année 18 | 729 524,24 € | 72 382,48 € | 1 543 141,80 € |
| Année 19 | 757 205,55 € | 44 701,17 € | 785 936,25 € |
| Année 20 | 785 936,25 € | 15 969,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 291 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.