Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 191 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 233,71 € | 66 233,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 708 € / mois | 189 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 280 € | 12 086 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 775 € | 11 470 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 191 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 191 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 899,17 € | 410 905,35 € | 10 807 100,83 € |
| Année 2 | 398 465,97 € | 396 338,55 € | 10 408 634,86 € |
| Année 3 | 413 585,48 € | 381 219,04 € | 9 995 049,38 € |
| Année 4 | 429 278,71 € | 365 525,81 € | 9 565 770,67 € |
| Année 5 | 445 567,39 € | 349 237,13 € | 9 120 203,28 € |
| Année 6 | 462 474,17 € | 332 330,35 € | 8 657 729,11 € |
| Année 7 | 480 022,44 € | 314 782,08 € | 8 177 706,67 € |
| Année 8 | 498 236,58 € | 296 567,94 € | 7 679 470,09 € |
| Année 9 | 517 141,80 € | 277 662,72 € | 7 162 328,29 € |
| Année 10 | 536 764,41 € | 258 040,11 € | 6 625 563,88 € |
| Année 11 | 557 131,57 € | 237 672,95 € | 6 068 432,31 € |
| Année 12 | 578 271,54 € | 216 532,98 € | 5 490 160,77 € |
| Année 13 | 600 213,67 € | 194 590,85 € | 4 889 947,10 € |
| Année 14 | 622 988,39 € | 171 816,13 € | 4 266 958,71 € |
| Année 15 | 646 627,24 € | 148 177,28 € | 3 620 331,47 € |
| Année 16 | 671 163,09 € | 123 641,43 € | 2 949 168,38 € |
| Année 17 | 696 629,93 € | 98 174,59 € | 2 252 538,45 € |
| Année 18 | 723 063,09 € | 71 741,43 € | 1 529 475,36 € |
| Année 19 | 750 499,21 € | 44 305,31 € | 778 976,15 € |
| Année 20 | 778 976,15 € | 15 828,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 191 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 292 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.