Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 141 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 937,79 € | 65 937,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 811 € / mois | 188 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 280 € | 12 032 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 525 € | 11 419 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 141 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 141 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 184,00 € | 409 069,48 € | 10 758 816,00 € |
| Année 2 | 396 685,71 € | 394 567,77 € | 10 362 130,29 € |
| Année 3 | 411 737,72 € | 379 515,76 € | 9 950 392,57 € |
| Année 4 | 427 360,80 € | 363 892,68 € | 9 523 031,77 € |
| Année 5 | 443 576,72 € | 347 676,76 € | 9 079 455,05 € |
| Année 6 | 460 407,94 € | 330 845,54 € | 8 619 047,11 € |
| Année 7 | 477 877,81 € | 313 375,67 € | 8 141 169,30 € |
| Année 8 | 496 010,55 € | 295 242,93 € | 7 645 158,75 € |
| Année 9 | 514 831,35 € | 276 422,13 € | 7 130 327,40 € |
| Année 10 | 534 366,27 € | 256 887,21 € | 6 595 961,13 € |
| Année 11 | 554 642,47 € | 236 611,01 € | 6 041 318,66 € |
| Année 12 | 575 687,98 € | 215 565,50 € | 5 465 630,68 € |
| Année 13 | 597 532,10 € | 193 721,38 € | 4 868 098,58 € |
| Année 14 | 620 205,03 € | 171 048,45 € | 4 247 893,55 € |
| Année 15 | 643 738,29 € | 147 515,19 € | 3 604 155,26 € |
| Année 16 | 668 164,50 € | 123 088,98 € | 2 935 990,76 € |
| Année 17 | 693 517,57 € | 97 735,91 € | 2 242 473,19 € |
| Année 18 | 719 832,63 € | 71 420,85 € | 1 522 640,56 € |
| Année 19 | 747 146,19 € | 44 107,29 € | 775 494,37 € |
| Année 20 | 775 494,37 € | 15 757,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 141 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 114 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.