Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 041 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 345,94 € | 65 345,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 018 € / mois | 186 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 280 € | 11 924 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 025 € | 11 317 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 041 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 041 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 753,54 € | 405 397,74 € | 10 662 246,46 € |
| Année 2 | 393 125,10 € | 391 026,18 € | 10 269 121,36 € |
| Année 3 | 408 041,97 € | 376 109,31 € | 9 861 079,39 € |
| Année 4 | 423 524,86 € | 360 626,42 € | 9 437 554,53 € |
| Année 5 | 439 595,21 € | 344 556,07 € | 8 997 959,32 € |
| Année 6 | 456 275,35 € | 327 875,93 € | 8 541 683,97 € |
| Année 7 | 473 588,42 € | 310 562,86 € | 8 068 095,55 € |
| Année 8 | 491 558,40 € | 292 592,88 € | 7 576 537,15 € |
| Année 9 | 510 210,25 € | 273 941,03 € | 7 066 326,90 € |
| Année 10 | 529 569,85 € | 254 581,43 € | 6 536 757,05 € |
| Année 11 | 549 664,04 € | 234 487,24 € | 5 987 093,01 € |
| Année 12 | 570 520,65 € | 213 630,63 € | 5 416 572,36 € |
| Année 13 | 592 168,69 € | 191 982,59 € | 4 824 403,67 € |
| Année 14 | 614 638,13 € | 169 513,15 € | 4 209 765,54 € |
| Année 15 | 637 960,16 € | 146 191,12 € | 3 571 805,38 € |
| Année 16 | 662 167,12 € | 121 984,16 € | 2 909 638,26 € |
| Année 17 | 687 292,61 € | 96 858,67 € | 2 222 345,65 € |
| Année 18 | 713 371,44 € | 70 779,84 € | 1 508 974,21 € |
| Année 19 | 740 439,87 € | 43 711,41 € | 768 534,34 € |
| Année 20 | 768 534,34 € | 15 615,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 041 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 104 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.