Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 991 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 050,01 € | 65 050,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 121 € / mois | 185 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 280 € | 11 870 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 775 € | 11 265 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 991 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 038,26 € | 403 561,86 € | 10 613 961,74 € |
| Année 2 | 391 344,72 € | 389 255,40 € | 10 222 617,02 € |
| Année 3 | 406 194,05 € | 374 406,07 € | 9 816 422,97 € |
| Année 4 | 421 606,81 € | 358 993,31 € | 9 394 816,16 € |
| Année 5 | 437 604,38 € | 342 995,74 € | 8 957 211,78 € |
| Année 6 | 454 208,97 € | 326 391,15 € | 8 503 002,81 € |
| Année 7 | 471 443,62 € | 309 156,50 € | 8 031 559,19 € |
| Année 8 | 489 332,26 € | 291 267,86 € | 7 542 226,93 € |
| Année 9 | 507 899,65 € | 272 700,47 € | 7 034 327,28 € |
| Année 10 | 527 171,57 € | 253 428,55 € | 6 507 155,71 € |
| Année 11 | 547 174,73 € | 233 425,39 € | 5 959 980,98 € |
| Année 12 | 567 936,88 € | 212 663,24 € | 5 392 044,10 € |
| Année 13 | 589 486,88 € | 191 113,24 € | 4 802 557,22 € |
| Année 14 | 611 854,57 € | 168 745,55 € | 4 190 702,65 € |
| Année 15 | 635 070,98 € | 145 529,14 € | 3 555 631,67 € |
| Année 16 | 659 168,31 € | 121 431,81 € | 2 896 463,36 € |
| Année 17 | 684 180,01 € | 96 420,11 € | 2 212 283,35 € |
| Année 18 | 710 140,78 € | 70 459,34 € | 1 502 142,57 € |
| Année 19 | 737 086,57 € | 43 513,55 € | 765 056,00 € |
| Année 20 | 765 056,00 € | 15 545,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 991 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 857 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.