Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 991 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 428,86 € | 55 428,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 966 € / mois | 158 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 280 € | 11 870 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 775 € | 11 265 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 991 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 568,62 € | 486 577,70 € | 10 812 431,38 € |
| Année 2 | 186 697,61 € | 478 448,71 € | 10 625 733,77 € |
| Année 3 | 195 196,66 € | 469 949,66 € | 10 430 537,11 € |
| Année 4 | 204 082,61 € | 461 063,71 € | 10 226 454,50 € |
| Année 5 | 213 373,09 € | 451 773,23 € | 10 013 081,41 € |
| Année 6 | 223 086,49 € | 442 059,83 € | 9 789 994,92 € |
| Année 7 | 233 242,09 € | 431 904,23 € | 9 556 752,83 € |
| Année 8 | 243 859,99 € | 421 286,33 € | 9 312 892,84 € |
| Année 9 | 254 961,24 € | 410 185,08 € | 9 057 931,60 € |
| Année 10 | 266 567,87 € | 398 578,45 € | 8 791 363,73 € |
| Année 11 | 278 702,86 € | 386 443,46 € | 8 512 660,87 € |
| Année 12 | 291 390,27 € | 373 756,05 € | 8 221 270,60 € |
| Année 13 | 304 655,24 € | 360 491,08 € | 7 916 615,36 € |
| Année 14 | 318 524,11 € | 346 622,21 € | 7 598 091,25 € |
| Année 15 | 333 024,31 € | 332 122,01 € | 7 265 066,94 € |
| Année 16 | 348 184,60 € | 316 961,72 € | 6 916 882,34 € |
| Année 17 | 364 035,03 € | 301 111,29 € | 6 552 847,31 € |
| Année 18 | 380 607,04 € | 284 539,28 € | 6 172 240,27 € |
| Année 19 | 397 933,44 € | 267 212,88 € | 5 774 306,83 € |
| Année 20 | 416 048,62 € | 249 097,70 € | 5 358 258,21 € |
| Année 21 | 434 988,42 € | 230 157,90 € | 4 923 269,79 € |
| Année 22 | 454 790,45 € | 210 355,87 € | 4 468 479,34 € |
| Année 23 | 475 493,92 € | 189 652,40 € | 3 992 985,42 € |
| Année 24 | 497 139,85 € | 168 006,47 € | 3 495 845,57 € |
| Année 25 | 519 771,20 € | 145 375,12 € | 2 976 074,37 € |
| Année 26 | 543 432,78 € | 121 713,54 € | 2 432 641,59 € |
| Année 27 | 568 171,52 € | 96 974,80 € | 1 864 470,07 € |
| Année 28 | 594 036,46 € | 71 109,86 € | 1 270 433,61 € |
| Année 29 | 621 078,81 € | 44 067,51 € | 649 354,80 € |
| Année 30 | 649 354,80 € | 15 794,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 991 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 879 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.