Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 991 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 288,78 € | 57 288,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 602 € / mois | 163 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 280 € | 11 870 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 775 € | 11 265 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 991 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 706,65 € | 421 758,71 € | 10 725 293,35 € |
| Année 2 | 276 201,41 € | 411 263,95 € | 10 449 091,94 € |
| Année 3 | 287 110,67 € | 400 354,69 € | 10 161 981,27 € |
| Année 4 | 298 450,81 € | 389 014,55 € | 9 863 530,46 € |
| Année 5 | 310 238,87 € | 377 226,49 € | 9 553 291,59 € |
| Année 6 | 322 492,53 € | 364 972,83 € | 9 230 799,06 € |
| Année 7 | 335 230,16 € | 352 235,20 € | 8 895 568,90 € |
| Année 8 | 348 470,93 € | 338 994,43 € | 8 547 097,97 € |
| Année 9 | 362 234,64 € | 325 230,72 € | 8 184 863,33 € |
| Année 10 | 376 542,00 € | 310 923,36 € | 7 808 321,33 € |
| Année 11 | 391 414,46 € | 296 050,90 € | 7 416 906,87 € |
| Année 12 | 406 874,35 € | 280 591,01 € | 7 010 032,52 € |
| Année 13 | 422 944,89 € | 264 520,47 € | 6 587 087,63 € |
| Année 14 | 439 650,12 € | 247 815,24 € | 6 147 437,51 € |
| Année 15 | 457 015,20 € | 230 450,16 € | 5 690 422,31 € |
| Année 16 | 475 066,15 € | 212 399,21 € | 5 215 356,16 € |
| Année 17 | 493 830,09 € | 193 635,27 € | 4 721 526,07 € |
| Année 18 | 513 335,12 € | 174 130,24 € | 4 208 190,95 € |
| Année 19 | 533 610,56 € | 153 854,80 € | 3 674 580,39 € |
| Année 20 | 554 686,84 € | 132 778,52 € | 3 119 893,55 € |
| Année 21 | 576 595,57 € | 110 869,79 € | 2 543 297,98 € |
| Année 22 | 599 369,63 € | 88 095,73 € | 1 943 928,35 € |
| Année 23 | 623 043,24 € | 64 422,12 € | 1 320 885,11 € |
| Année 24 | 647 651,87 € | 39 813,49 € | 673 233,24 € |
| Année 25 | 673 233,24 € | 14 232,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 991 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 879 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 775 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.