Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 091 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 810,02 € | 57 810,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 182 € / mois | 165 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 280 € | 11 978 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 275 € | 11 368 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 091 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 091 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 124,25 € | 425 595,99 € | 10 822 875,75 € |
| Année 2 | 278 714,47 € | 415 005,77 € | 10 544 161,28 € |
| Année 3 | 289 723,00 € | 403 997,24 € | 10 254 438,28 € |
| Année 4 | 301 166,31 € | 392 553,93 € | 9 953 271,97 € |
| Année 5 | 313 061,64 € | 380 658,60 € | 9 640 210,33 € |
| Année 6 | 325 426,78 € | 368 293,46 € | 9 314 783,55 € |
| Année 7 | 338 280,31 € | 355 439,93 € | 8 976 503,24 € |
| Année 8 | 351 641,53 € | 342 078,71 € | 8 624 861,71 € |
| Année 9 | 365 530,50 € | 328 189,74 € | 8 259 331,21 € |
| Année 10 | 379 968,01 € | 313 752,23 € | 7 879 363,20 € |
| Année 11 | 394 975,81 € | 298 744,43 € | 7 484 387,39 € |
| Année 12 | 410 576,36 € | 283 143,88 € | 7 073 811,03 € |
| Année 13 | 426 793,11 € | 266 927,13 € | 6 647 017,92 € |
| Année 14 | 443 650,34 € | 250 069,90 € | 6 203 367,58 € |
| Année 15 | 461 173,41 € | 232 546,83 € | 5 742 194,17 € |
| Année 16 | 479 388,62 € | 214 331,62 € | 5 262 805,55 € |
| Année 17 | 498 323,26 € | 195 396,98 € | 4 764 482,29 € |
| Année 18 | 518 005,75 € | 175 714,49 € | 4 246 476,54 € |
| Année 19 | 538 465,70 € | 155 254,54 € | 3 708 010,84 € |
| Année 20 | 559 733,74 € | 133 986,50 € | 3 148 277,10 € |
| Année 21 | 581 841,81 € | 111 878,43 € | 2 566 435,29 € |
| Année 22 | 604 823,10 € | 88 897,14 € | 1 961 612,19 € |
| Année 23 | 628 712,07 € | 65 008,17 € | 1 332 900,12 € |
| Année 24 | 653 544,63 € | 40 175,61 € | 679 355,49 € |
| Année 25 | 679 355,49 € | 14 362,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 091 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 109 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 171 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.