Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 141 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 070,63 € | 58 070,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 972 € / mois | 165 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 280 € | 12 032 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 525 € | 11 419 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 141 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 141 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 332,88 € | 427 514,68 € | 10 871 667,12 € |
| Année 2 | 279 970,86 € | 416 876,70 € | 10 591 696,26 € |
| Année 3 | 291 029,02 € | 405 818,54 € | 10 300 667,24 € |
| Année 4 | 302 523,93 € | 394 323,63 € | 9 998 143,31 € |
| Année 5 | 314 472,85 € | 382 374,71 € | 9 683 670,46 € |
| Année 6 | 326 893,74 € | 369 953,82 € | 9 356 776,72 € |
| Année 7 | 339 805,22 € | 357 042,34 € | 9 016 971,50 € |
| Année 8 | 353 226,70 € | 343 620,86 € | 8 663 744,80 € |
| Année 9 | 367 178,24 € | 329 669,32 € | 8 296 566,56 € |
| Année 10 | 381 680,85 € | 315 166,71 € | 7 914 885,71 € |
| Année 11 | 396 756,30 € | 300 091,26 € | 7 518 129,41 € |
| Année 12 | 412 427,17 € | 284 420,39 € | 7 105 702,24 € |
| Année 13 | 428 716,99 € | 268 130,57 € | 6 676 985,25 € |
| Année 14 | 445 650,25 € | 251 197,31 € | 6 231 335,00 € |
| Année 15 | 463 252,33 € | 233 595,23 € | 5 768 082,67 € |
| Année 16 | 481 549,62 € | 215 297,94 € | 5 286 533,05 € |
| Année 17 | 500 569,60 € | 196 277,96 € | 4 785 963,45 € |
| Année 18 | 520 340,84 € | 176 506,72 € | 4 265 622,61 € |
| Année 19 | 540 893,01 € | 155 954,55 € | 3 724 729,60 € |
| Année 20 | 562 256,93 € | 134 590,63 € | 3 162 472,67 € |
| Année 21 | 584 464,65 € | 112 382,91 € | 2 578 008,02 € |
| Année 22 | 607 549,53 € | 89 298,03 € | 1 970 458,49 € |
| Année 23 | 631 546,21 € | 65 301,35 € | 1 338 912,28 € |
| Année 24 | 656 490,71 € | 40 356,85 € | 682 421,57 € |
| Année 25 | 682 421,57 € | 14 427,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 141 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 525 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.