Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 041 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 549,40 € | 57 549,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 392 € / mois | 164 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 280 € | 11 924 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 025 € | 11 317 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 041 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 041 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 915,45 € | 423 677,35 € | 10 774 084,55 € |
| Année 2 | 277 457,92 € | 413 134,88 € | 10 496 626,63 € |
| Année 3 | 288 416,83 € | 402 175,97 € | 10 208 209,80 € |
| Année 4 | 299 808,56 € | 390 784,24 € | 9 908 401,24 € |
| Année 5 | 311 650,26 € | 378 942,54 € | 9 596 750,98 € |
| Année 6 | 323 959,66 € | 366 633,14 € | 9 272 791,32 € |
| Année 7 | 336 755,23 € | 353 837,57 € | 8 936 036,09 € |
| Année 8 | 350 056,24 € | 340 536,56 € | 8 585 979,85 € |
| Année 9 | 363 882,57 € | 326 710,23 € | 8 222 097,28 € |
| Année 10 | 378 255,02 € | 312 337,78 € | 7 843 842,26 € |
| Année 11 | 393 195,13 € | 297 397,67 € | 7 450 647,13 € |
| Année 12 | 408 725,34 € | 281 867,46 € | 7 041 921,79 € |
| Année 13 | 424 868,97 € | 265 723,83 € | 6 617 052,82 € |
| Année 14 | 441 650,22 € | 248 942,58 € | 6 175 402,60 € |
| Année 15 | 459 094,30 € | 231 498,50 € | 5 716 308,30 € |
| Année 16 | 477 227,37 € | 213 365,43 € | 5 239 080,93 € |
| Année 17 | 496 076,66 € | 194 516,14 € | 4 743 004,27 € |
| Année 18 | 515 670,44 € | 174 922,36 € | 4 227 333,83 € |
| Année 19 | 536 038,10 € | 154 554,70 € | 3 691 295,73 € |
| Année 20 | 557 210,28 € | 133 382,52 € | 3 134 085,45 € |
| Année 21 | 579 218,69 € | 111 374,11 € | 2 554 866,76 € |
| Année 22 | 602 096,37 € | 88 496,43 € | 1 952 770,39 € |
| Année 23 | 625 877,64 € | 64 715,16 € | 1 326 892,75 € |
| Année 24 | 650 598,25 € | 39 994,55 € | 676 294,50 € |
| Année 25 | 676 294,50 € | 14 297,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 041 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 492 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.