Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 041 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 582,42 € | 79 582,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 159 € / mois | 227 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 280 € | 11 924 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 025 € | 11 317 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 041 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 041 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 611,54 € | 390 377,50 € | 10 476 388,46 € |
| Année 2 | 585 393,05 € | 369 595,99 € | 9 890 995,41 € |
| Année 3 | 606 939,43 € | 348 049,61 € | 9 284 055,98 € |
| Année 4 | 629 278,86 € | 325 710,18 € | 8 654 777,12 € |
| Année 5 | 652 440,54 € | 302 548,50 € | 8 002 336,58 € |
| Année 6 | 676 454,72 € | 278 534,32 € | 7 325 881,86 € |
| Année 7 | 701 352,80 € | 253 636,24 € | 6 624 529,06 € |
| Année 8 | 727 167,25 € | 227 821,79 € | 5 897 361,81 € |
| Année 9 | 753 931,90 € | 201 057,14 € | 5 143 429,91 € |
| Année 10 | 781 681,64 € | 173 307,40 € | 4 361 748,27 € |
| Année 11 | 810 452,77 € | 144 536,27 € | 3 551 295,50 € |
| Année 12 | 840 282,84 € | 114 706,20 € | 2 711 012,66 € |
| Année 13 | 871 210,88 € | 83 778,16 € | 1 839 801,78 € |
| Année 14 | 903 277,28 € | 51 711,76 € | 936 524,50 € |
| Année 15 | 936 524,50 € | 18 465,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 041 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 883 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 025 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 492 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.