Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 941 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 861,63 € | 78 861,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 975 € / mois | 225 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 280 € | 11 816 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 525 € | 11 214 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 941 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 941 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 497,76 € | 386 841,80 € | 10 381 502,24 € |
| Année 2 | 580 091,03 € | 366 248,53 € | 9 801 411,21 € |
| Année 3 | 601 442,30 € | 344 897,26 € | 9 199 968,91 € |
| Année 4 | 623 579,40 € | 322 760,16 € | 8 576 389,51 € |
| Année 5 | 646 531,27 € | 299 808,29 € | 7 929 858,24 € |
| Année 6 | 670 327,97 € | 276 011,59 € | 7 259 530,27 € |
| Année 7 | 695 000,54 € | 251 339,02 € | 6 564 529,73 € |
| Année 8 | 720 581,19 € | 225 758,37 € | 5 843 948,54 € |
| Année 9 | 747 103,42 € | 199 236,14 € | 5 096 845,12 € |
| Année 10 | 774 601,82 € | 171 737,74 € | 4 322 243,30 € |
| Année 11 | 803 112,36 € | 143 227,20 € | 3 519 130,94 € |
| Année 12 | 832 672,27 € | 113 667,29 € | 2 686 458,67 € |
| Année 13 | 863 320,21 € | 83 019,35 € | 1 823 138,46 € |
| Année 14 | 895 096,18 € | 51 243,38 € | 928 042,28 € |
| Année 15 | 928 042,28 € | 18 297,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 941 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 875 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 525 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.