Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 941 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 754,09 € | 64 754,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 225 € / mois | 185 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 280 € | 11 816 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 525 € | 11 214 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 941 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 941 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 323,09 € | 401 725,99 € | 10 565 676,91 € |
| Année 2 | 389 564,48 € | 387 484,60 € | 10 176 112,43 € |
| Année 3 | 404 346,24 € | 372 702,84 € | 9 771 766,19 € |
| Année 4 | 419 688,89 € | 357 360,19 € | 9 352 077,30 € |
| Année 5 | 435 613,70 € | 341 435,38 € | 8 916 463,60 € |
| Année 6 | 452 142,75 € | 324 906,33 € | 8 464 320,85 € |
| Année 7 | 469 299,03 € | 307 750,05 € | 7 995 021,82 € |
| Année 8 | 487 106,27 € | 289 942,81 € | 7 507 915,55 € |
| Année 9 | 505 589,18 € | 271 459,90 € | 7 002 326,37 € |
| Année 10 | 524 773,43 € | 252 275,65 € | 6 477 552,94 € |
| Année 11 | 544 685,62 € | 232 363,46 € | 5 932 867,32 € |
| Année 12 | 565 353,32 € | 211 695,76 € | 5 367 514,00 € |
| Année 13 | 586 805,31 € | 190 243,77 € | 4 780 708,69 € |
| Année 14 | 609 071,20 € | 167 977,88 € | 4 171 637,49 € |
| Année 15 | 632 182,00 € | 144 867,08 € | 3 539 455,49 € |
| Année 16 | 656 169,73 € | 120 879,35 € | 2 883 285,76 € |
| Année 17 | 681 067,64 € | 95 981,44 € | 2 202 218,12 € |
| Année 18 | 706 910,29 € | 70 138,79 € | 1 495 307,83 € |
| Année 19 | 733 733,53 € | 43 315,55 € | 761 574,30 € |
| Année 20 | 761 574,30 € | 15 474,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 941 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 012 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.