Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 841 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 162,24 € | 64 162,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 431 € / mois | 183 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 280 € | 11 708 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 025 € | 11 112 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 841 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 892,63 € | 398 054,25 € | 10 469 107,37 € |
| Année 2 | 386 003,86 € | 383 943,02 € | 10 083 103,51 € |
| Année 3 | 400 650,53 € | 369 296,35 € | 9 682 452,98 € |
| Année 4 | 415 852,93 € | 354 093,95 € | 9 266 600,05 € |
| Année 5 | 431 632,18 € | 338 314,70 € | 8 834 967,87 € |
| Année 6 | 448 010,17 € | 321 936,71 € | 8 386 957,70 € |
| Année 7 | 465 009,62 € | 304 937,26 € | 7 921 948,08 € |
| Année 8 | 482 654,11 € | 287 292,77 € | 7 439 293,97 € |
| Année 9 | 500 968,08 € | 268 978,80 € | 6 938 325,89 € |
| Année 10 | 519 977,00 € | 249 969,88 € | 6 418 348,89 € |
| Année 11 | 539 707,17 € | 230 239,71 € | 5 878 641,72 € |
| Année 12 | 560 185,99 € | 209 760,89 € | 5 318 455,73 € |
| Année 13 | 581 441,88 € | 188 505,00 € | 4 737 013,85 € |
| Année 14 | 603 504,29 € | 166 442,59 € | 4 133 509,56 € |
| Année 15 | 626 403,88 € | 143 543,00 € | 3 507 105,68 € |
| Année 16 | 650 172,34 € | 119 774,54 € | 2 856 933,34 € |
| Année 17 | 674 842,69 € | 95 104,19 € | 2 182 090,65 € |
| Année 18 | 700 449,13 € | 69 497,75 € | 1 481 641,52 € |
| Année 19 | 727 027,22 € | 42 919,66 € | 754 614,30 € |
| Année 20 | 754 614,30 € | 15 333,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 841 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.