Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 841 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 672,40 € | 54 672,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 674 € / mois | 156 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 280 € | 11 708 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 025 € | 11 112 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 841 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 131,69 € | 479 937,11 € | 10 664 868,31 € |
| Année 2 | 184 149,75 € | 471 919,05 € | 10 480 718,56 € |
| Année 3 | 192 532,81 € | 463 535,99 € | 10 288 185,75 € |
| Année 4 | 201 297,49 € | 454 771,31 € | 10 086 888,26 € |
| Année 5 | 210 461,17 € | 445 607,63 € | 9 876 427,09 € |
| Année 6 | 220 042,01 € | 436 026,79 € | 9 656 385,08 € |
| Année 7 | 230 059,00 € | 426 009,80 € | 9 426 326,08 € |
| Année 8 | 240 532,02 € | 415 536,78 € | 9 185 794,06 € |
| Année 9 | 251 481,79 € | 404 587,01 € | 8 934 312,27 € |
| Année 10 | 262 930,00 € | 393 138,80 € | 8 671 382,27 € |
| Année 11 | 274 899,37 € | 381 169,43 € | 8 396 482,90 € |
| Année 12 | 287 413,65 € | 368 655,15 € | 8 109 069,25 € |
| Année 13 | 300 497,61 € | 355 571,19 € | 7 808 571,64 € |
| Année 14 | 314 177,19 € | 341 891,61 € | 7 494 394,45 € |
| Année 15 | 328 479,51 € | 327 589,29 € | 7 165 914,94 € |
| Année 16 | 343 432,90 € | 312 635,90 € | 6 822 482,04 € |
| Année 17 | 359 067,04 € | 297 001,76 € | 6 463 415,00 € |
| Année 18 | 375 412,87 € | 280 655,93 € | 6 088 002,13 € |
| Année 19 | 392 502,85 € | 263 565,95 € | 5 695 499,28 € |
| Année 20 | 410 370,78 € | 245 698,02 € | 5 285 128,50 € |
| Année 21 | 429 052,12 € | 227 016,68 € | 4 856 076,38 € |
| Année 22 | 448 583,90 € | 207 484,90 € | 4 407 492,48 € |
| Année 23 | 469 004,84 € | 187 063,96 € | 3 938 487,64 € |
| Année 24 | 490 355,38 € | 165 713,42 € | 3 448 132,26 € |
| Année 25 | 512 677,86 € | 143 390,94 € | 2 935 454,40 € |
| Année 26 | 536 016,54 € | 120 052,26 € | 2 399 437,86 € |
| Année 27 | 560 417,66 € | 95 651,14 € | 1 839 020,20 € |
| Année 28 | 585 929,61 € | 70 139,19 € | 1 253 090,59 € |
| Année 29 | 612 602,91 € | 43 465,89 € | 640 487,68 € |
| Année 30 | 640 487,68 € | 15 578,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 841 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 092 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.