Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 841 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 140,84 € | 78 140,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 790 € / mois | 223 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 280 € | 11 708 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 025 € | 11 112 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 841 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 384,02 € | 383 306,06 € | 10 286 615,98 € |
| Année 2 | 574 789,05 € | 362 901,03 € | 9 711 826,93 € |
| Année 3 | 595 945,14 € | 341 744,94 € | 9 115 881,79 € |
| Année 4 | 617 879,91 € | 319 810,17 € | 8 498 001,88 € |
| Année 5 | 640 622,04 € | 297 068,04 € | 7 857 379,84 € |
| Année 6 | 664 201,19 € | 273 488,89 € | 7 193 178,65 € |
| Année 7 | 688 648,27 € | 249 041,81 € | 6 504 530,38 € |
| Année 8 | 713 995,14 € | 223 694,94 € | 5 790 535,24 € |
| Année 9 | 740 274,94 € | 197 415,14 € | 5 050 260,30 € |
| Année 10 | 767 522,02 € | 170 168,06 € | 4 282 738,28 € |
| Année 11 | 795 771,98 € | 141 918,10 € | 3 486 966,30 € |
| Année 12 | 825 061,72 € | 112 628,36 € | 2 661 904,58 € |
| Année 13 | 855 429,49 € | 82 260,59 € | 1 806 475,09 € |
| Année 14 | 886 915,05 € | 50 775,03 € | 919 560,04 € |
| Année 15 | 919 560,04 € | 18 130,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 841 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 867 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 025 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.