Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 891 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 501,24 € | 78 501,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 883 € / mois | 224 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 280 € | 11 762 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 275 € | 11 163 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 891 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 940,94 € | 385 073,94 € | 10 334 059,06 € |
| Année 2 | 577 440,10 € | 364 574,78 € | 9 756 618,96 € |
| Année 3 | 598 693,77 € | 343 321,11 € | 9 157 925,19 € |
| Année 4 | 620 729,71 € | 321 285,17 € | 8 537 195,48 € |
| Année 5 | 643 576,73 € | 298 438,15 € | 7 893 618,75 € |
| Année 6 | 667 264,67 € | 274 750,21 € | 7 226 354,08 € |
| Année 7 | 691 824,49 € | 250 190,39 € | 6 534 529,59 € |
| Année 8 | 717 288,25 € | 224 726,63 € | 5 817 241,34 € |
| Année 9 | 743 689,26 € | 198 325,62 € | 5 073 552,08 € |
| Année 10 | 771 062,02 € | 170 952,86 € | 4 302 490,06 € |
| Année 11 | 799 442,24 € | 142 572,64 € | 3 503 047,82 € |
| Année 12 | 828 867,08 € | 113 147,80 € | 2 674 180,74 € |
| Année 13 | 859 374,94 € | 82 639,94 € | 1 814 805,80 € |
| Année 14 | 891 005,70 € | 51 009,18 € | 923 800,10 € |
| Année 15 | 923 800,10 € | 18 214,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 891 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 089 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.