Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 991 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 222,03 € | 79 222,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 067 € / mois | 226 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 280 € | 11 870 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 775 € | 11 265 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 991 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 054,73 € | 388 609,63 € | 10 428 945,27 € |
| Année 2 | 582 742,10 € | 367 922,26 € | 9 846 203,17 € |
| Année 3 | 604 190,90 € | 346 473,46 € | 9 242 012,27 € |
| Année 4 | 626 429,18 € | 324 235,18 € | 8 615 583,09 € |
| Année 5 | 649 486,00 € | 301 178,36 € | 7 966 097,09 € |
| Année 6 | 673 391,41 € | 277 272,95 € | 7 292 705,68 € |
| Année 7 | 698 176,73 € | 252 487,63 € | 6 594 528,95 € |
| Année 8 | 723 874,31 € | 226 790,05 € | 5 870 654,64 € |
| Année 9 | 750 517,73 € | 200 146,63 € | 5 120 136,91 € |
| Année 10 | 778 141,82 € | 172 522,54 € | 4 341 995,09 € |
| Année 11 | 806 782,65 € | 143 881,71 € | 3 535 212,44 € |
| Année 12 | 836 477,67 € | 114 186,69 € | 2 698 734,77 € |
| Année 13 | 867 265,63 € | 83 398,73 € | 1 831 469,14 € |
| Année 14 | 899 186,84 € | 51 477,52 € | 932 282,30 € |
| Année 15 | 932 282,30 € | 18 381,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 991 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.