Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 091 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 942,82 € | 79 942,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 251 € / mois | 228 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 280 € | 11 978 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 275 € | 11 368 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 091 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 091 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 168,49 € | 392 145,35 € | 10 523 831,51 € |
| Année 2 | 588 044,10 € | 371 269,74 € | 9 935 787,41 € |
| Année 3 | 609 688,04 € | 349 625,80 € | 9 326 099,37 € |
| Année 4 | 632 128,66 € | 327 185,18 € | 8 693 970,71 € |
| Année 5 | 655 395,24 € | 303 918,60 € | 8 038 575,47 € |
| Année 6 | 679 518,16 € | 279 795,68 € | 7 359 057,31 € |
| Année 7 | 704 529,00 € | 254 784,84 € | 6 654 528,31 € |
| Année 8 | 730 460,37 € | 228 853,47 € | 5 924 067,94 € |
| Année 9 | 757 346,22 € | 201 967,62 € | 5 166 721,72 € |
| Année 10 | 785 221,63 € | 174 092,21 € | 4 381 500,09 € |
| Année 11 | 814 123,04 € | 145 190,80 € | 3 567 377,05 € |
| Année 12 | 844 088,22 € | 115 225,62 € | 2 723 288,83 € |
| Année 13 | 875 156,31 € | 84 157,53 € | 1 848 132,52 € |
| Année 14 | 907 367,94 € | 51 945,90 € | 940 764,58 € |
| Année 15 | 940 764,58 € | 18 548,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 091 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 092 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.