Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 141 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 303,21 € | 80 303,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 343 € / mois | 229 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 280 € | 12 032 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 525 € | 11 419 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 141 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 141 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 725,34 € | 393 913,18 € | 10 571 274,66 € |
| Année 2 | 590 695,02 € | 372 943,50 € | 9 980 579,64 € |
| Année 3 | 612 436,57 € | 351 201,95 € | 9 368 143,07 € |
| Année 4 | 634 978,33 € | 328 660,19 € | 8 733 164,74 € |
| Année 5 | 658 349,80 € | 305 288,72 € | 8 074 814,94 € |
| Année 6 | 682 581,48 € | 281 057,04 € | 7 392 233,46 € |
| Année 7 | 707 705,05 € | 255 933,47 € | 6 684 528,41 € |
| Année 8 | 733 753,34 € | 229 885,18 € | 5 950 775,07 € |
| Année 9 | 760 760,37 € | 202 878,15 € | 5 190 014,70 € |
| Année 10 | 788 761,44 € | 174 877,08 € | 4 401 253,26 € |
| Année 11 | 817 793,15 € | 145 845,37 € | 3 583 460,11 € |
| Année 12 | 847 893,43 € | 115 745,09 € | 2 735 566,68 € |
| Année 13 | 879 101,58 € | 84 536,94 € | 1 856 465,10 € |
| Année 14 | 911 458,40 € | 52 180,12 € | 945 006,70 € |
| Année 15 | 945 006,70 € | 18 632,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 141 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 438 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 114 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 692 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.