Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 191 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 663,61 € | 80 663,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 435 € / mois | 230 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 280 € | 12 086 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 775 € | 11 470 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 191 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 191 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 282,28 € | 395 681,04 € | 10 618 717,72 € |
| Année 2 | 593 346,08 € | 374 617,24 € | 10 025 371,64 € |
| Année 3 | 615 185,22 € | 352 778,10 € | 9 410 186,42 € |
| Année 4 | 637 828,12 € | 330 135,20 € | 8 772 358,30 € |
| Année 5 | 661 304,48 € | 306 658,84 € | 8 111 053,82 € |
| Année 6 | 685 644,93 € | 282 318,39 € | 7 425 408,89 € |
| Année 7 | 710 881,25 € | 257 082,07 € | 6 714 527,64 € |
| Année 8 | 737 046,44 € | 230 916,88 € | 5 977 481,20 € |
| Année 9 | 764 174,69 € | 203 788,63 € | 5 213 306,51 € |
| Année 10 | 792 301,43 € | 175 661,89 € | 4 421 005,08 € |
| Année 11 | 821 463,43 € | 146 499,89 € | 3 599 541,65 € |
| Année 12 | 851 698,79 € | 116 264,53 € | 2 747 842,86 € |
| Année 13 | 883 047,01 € | 84 916,31 € | 1 864 795,85 € |
| Année 14 | 915 549,08 € | 52 414,24 € | 949 246,77 € |
| Année 15 | 949 246,77 € | 18 715,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 191 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.