Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 291 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 384,40 € | 81 384,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 619 € / mois | 232 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 280 € | 12 194 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 275 € | 11 573 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 291 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 396,05 € | 399 216,75 € | 10 713 603,95 € |
| Année 2 | 598 648,08 € | 377 964,72 € | 10 114 955,87 € |
| Année 3 | 620 682,36 € | 355 930,44 € | 9 494 273,51 € |
| Année 4 | 643 527,61 € | 333 085,19 € | 8 850 745,90 € |
| Année 5 | 667 213,75 € | 309 399,05 € | 8 183 532,15 € |
| Année 6 | 691 771,67 € | 284 841,13 € | 7 491 760,48 € |
| Année 7 | 717 233,51 € | 259 379,29 € | 6 774 526,97 € |
| Année 8 | 743 632,49 € | 232 980,31 € | 6 030 894,48 € |
| Année 9 | 771 003,17 € | 205 609,63 € | 5 259 891,31 € |
| Année 10 | 799 381,25 € | 177 231,55 € | 4 460 510,06 € |
| Année 11 | 828 803,84 € | 147 808,96 € | 3 631 706,22 € |
| Année 12 | 859 309,37 € | 117 303,43 € | 2 772 396,85 € |
| Année 13 | 890 937,70 € | 85 675,10 € | 1 881 459,15 € |
| Année 14 | 923 730,18 € | 52 882,62 € | 957 728,97 € |
| Année 15 | 957 728,97 € | 18 883,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 291 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.