Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 241 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 024,00 € | 81 024,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 527 € / mois | 231 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 280 € | 12 140 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 025 € | 11 522 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 241 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 839,09 € | 397 448,91 € | 10 666 160,91 € |
| Année 2 | 595 997,03 € | 376 290,97 € | 10 070 163,88 € |
| Année 3 | 617 933,70 € | 354 354,30 € | 9 452 230,18 € |
| Année 4 | 640 677,81 € | 331 610,19 € | 8 811 552,37 € |
| Année 5 | 664 259,04 € | 308 028,96 € | 8 147 293,33 € |
| Année 6 | 688 708,21 € | 283 579,79 € | 7 458 585,12 € |
| Année 7 | 714 057,31 € | 258 230,69 € | 6 744 527,81 € |
| Année 8 | 740 339,39 € | 231 948,61 € | 6 004 188,42 € |
| Année 9 | 767 588,83 € | 204 699,17 € | 5 236 599,59 € |
| Année 10 | 795 841,25 € | 176 446,75 € | 4 440 758,34 € |
| Année 11 | 825 133,53 € | 147 154,47 € | 3 615 624,81 € |
| Année 12 | 855 503,98 € | 116 784,02 € | 2 760 120,83 € |
| Année 13 | 886 992,27 € | 85 295,73 € | 1 873 128,56 € |
| Année 14 | 919 639,52 € | 52 648,48 € | 953 489,04 € |
| Année 15 | 953 489,04 € | 18 799,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 241 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 892 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.