Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 091 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 641,86 € | 65 641,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 915 € / mois | 187 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 280 € | 11 978 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 275 € | 11 368 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 091 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 091 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 468,70 € | 407 233,62 € | 10 710 531,30 € |
| Année 2 | 394 905,35 € | 392 796,97 € | 10 315 625,95 € |
| Année 3 | 409 889,78 € | 377 812,54 € | 9 905 736,17 € |
| Année 4 | 425 442,76 € | 362 259,56 € | 9 480 293,41 € |
| Année 5 | 441 585,90 € | 346 116,42 € | 9 038 707,51 € |
| Année 6 | 458 341,56 € | 329 360,76 € | 8 580 365,95 € |
| Année 7 | 475 733,05 € | 311 969,27 € | 8 104 632,90 € |
| Année 8 | 493 784,41 € | 293 917,91 € | 7 610 848,49 € |
| Année 9 | 512 520,74 € | 275 181,58 € | 7 098 327,75 € |
| Année 10 | 531 967,98 € | 255 734,34 € | 6 566 359,77 € |
| Année 11 | 552 153,14 € | 235 549,18 € | 6 014 206,63 € |
| Année 12 | 573 104,21 € | 214 598,11 € | 5 441 102,42 € |
| Année 13 | 594 850,29 € | 192 852,03 € | 4 846 252,13 € |
| Année 14 | 617 421,47 € | 170 280,85 € | 4 228 830,66 € |
| Année 15 | 640 849,11 € | 146 853,21 € | 3 587 981,55 € |
| Année 16 | 665 165,72 € | 122 536,60 € | 2 922 815,83 € |
| Année 17 | 690 404,97 € | 97 297,35 € | 2 232 410,86 € |
| Année 18 | 716 601,93 € | 71 100,39 € | 1 515 808,93 € |
| Année 19 | 743 792,91 € | 43 909,41 € | 772 016,02 € |
| Année 20 | 772 016,02 € | 15 686,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 091 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 109 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 092 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.