Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 891 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 458,17 € | 64 458,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 328 € / mois | 184 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 280 € | 11 762 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 275 € | 11 163 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 891 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 607,92 € | 399 890,12 € | 10 517 392,08 € |
| Année 2 | 387 784,23 € | 385 713,81 € | 10 129 607,85 € |
| Année 3 | 402 498,45 € | 370 999,59 € | 9 727 109,40 € |
| Année 4 | 417 770,97 € | 355 727,07 € | 9 309 338,43 € |
| Année 5 | 433 623,02 € | 339 875,02 € | 8 875 715,41 € |
| Année 6 | 450 076,56 € | 323 421,48 € | 8 425 638,85 € |
| Année 7 | 467 154,40 € | 306 343,64 € | 7 958 484,45 € |
| Année 8 | 484 880,26 € | 288 617,78 € | 7 473 604,19 € |
| Année 9 | 503 278,73 € | 270 219,31 € | 6 970 325,46 € |
| Année 10 | 522 375,30 € | 251 122,74 € | 6 447 950,16 € |
| Année 11 | 542 196,46 € | 231 301,58 € | 5 905 753,70 € |
| Année 12 | 562 769,76 € | 210 728,28 € | 5 342 983,94 € |
| Année 13 | 584 123,67 € | 189 374,37 € | 4 758 860,27 € |
| Année 14 | 606 287,85 € | 167 210,19 € | 4 152 572,42 € |
| Année 15 | 629 293,04 € | 144 205,00 € | 3 523 279,38 € |
| Année 16 | 653 171,14 € | 120 326,90 € | 2 870 108,24 € |
| Année 17 | 677 955,28 € | 95 542,76 € | 2 192 152,96 € |
| Année 18 | 703 679,84 € | 69 818,20 € | 1 488 473,12 € |
| Année 19 | 730 380,50 € | 43 117,54 € | 758 092,62 € |
| Année 20 | 758 092,62 € | 15 403,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 891 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 166 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.