Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 791 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 866,32 € | 63 866,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 534 € / mois | 182 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 280 € | 11 654 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 775 € | 11 060 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 791 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 177,47 € | 396 218,37 € | 10 420 822,53 € |
| Année 2 | 384 223,60 € | 382 172,24 € | 10 036 598,93 € |
| Année 3 | 398 802,71 € | 367 593,13 € | 9 637 796,22 € |
| Année 4 | 413 935,02 € | 352 460,82 € | 9 223 861,20 € |
| Année 5 | 429 641,50 € | 336 754,34 € | 8 794 219,70 € |
| Année 6 | 445 943,96 € | 320 451,88 € | 8 348 275,74 € |
| Année 7 | 462 865,01 € | 303 530,83 € | 7 885 410,73 € |
| Année 8 | 480 428,12 € | 285 967,72 € | 7 404 982,61 € |
| Année 9 | 498 657,65 € | 267 738,19 € | 6 906 324,96 € |
| Année 10 | 517 578,85 € | 248 816,99 € | 6 388 746,11 € |
| Année 11 | 537 218,06 € | 229 177,78 € | 5 851 528,05 € |
| Année 12 | 557 602,42 € | 208 793,42 € | 5 293 925,63 € |
| Année 13 | 578 760,27 € | 187 635,57 € | 4 715 165,36 € |
| Année 14 | 600 720,95 € | 165 674,89 € | 4 114 444,41 € |
| Année 15 | 623 514,90 € | 142 880,94 € | 3 490 929,51 € |
| Année 16 | 647 173,75 € | 119 222,09 € | 2 843 755,76 € |
| Année 17 | 671 730,33 € | 94 665,51 € | 2 172 025,43 € |
| Année 18 | 697 218,68 € | 69 177,16 € | 1 474 806,75 € |
| Année 19 | 723 674,18 € | 42 721,66 € | 751 132,57 € |
| Année 20 | 751 132,57 € | 15 262,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 791 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.