Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 741 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 570,39 € | 63 570,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 638 € / mois | 181 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 280 € | 11 600 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 525 € | 11 009 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 741 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 462,20 € | 394 382,48 € | 10 372 537,80 € |
| Année 2 | 382 443,24 € | 380 401,44 € | 9 990 094,56 € |
| Année 3 | 396 954,81 € | 365 889,87 € | 9 593 139,75 € |
| Année 4 | 412 016,98 € | 350 827,70 € | 9 181 122,77 € |
| Année 5 | 427 650,68 € | 335 194,00 € | 8 753 472,09 € |
| Année 6 | 443 877,61 € | 318 967,07 € | 8 309 594,48 € |
| Année 7 | 460 720,23 € | 302 124,45 € | 7 848 874,25 € |
| Année 8 | 478 201,96 € | 284 642,72 € | 7 370 672,29 € |
| Année 9 | 496 347,02 € | 266 497,66 € | 6 874 325,27 € |
| Année 10 | 515 180,57 € | 247 664,11 € | 6 359 144,70 € |
| Année 11 | 534 728,75 € | 228 115,93 € | 5 824 415,95 € |
| Année 12 | 555 018,65 € | 207 826,03 € | 5 269 397,30 € |
| Année 13 | 576 078,48 € | 186 766,20 € | 4 693 318,82 € |
| Année 14 | 597 937,39 € | 164 907,29 € | 4 095 381,43 € |
| Année 15 | 620 625,70 € | 142 218,98 € | 3 474 755,73 € |
| Année 16 | 644 174,94 € | 118 669,74 € | 2 830 580,79 € |
| Année 17 | 668 617,74 € | 94 226,94 € | 2 161 963,05 € |
| Année 18 | 693 988,00 € | 68 856,68 € | 1 467 975,05 € |
| Année 19 | 720 320,89 € | 42 523,79 € | 747 654,16 € |
| Année 20 | 747 654,16 € | 15 191,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 741 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 630 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 074 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 892 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.