Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 691 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 274,47 € | 63 274,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 741 € / mois | 180 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 280 € | 11 546 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 275 € | 10 958 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 691 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 747,01 € | 392 546,63 € | 10 324 252,99 € |
| Année 2 | 380 663,00 € | 378 630,64 € | 9 943 589,99 € |
| Année 3 | 395 106,98 € | 364 186,66 € | 9 548 483,01 € |
| Année 4 | 410 099,07 € | 349 194,57 € | 9 138 383,94 € |
| Année 5 | 425 659,98 € | 333 633,66 € | 8 712 723,96 € |
| Année 6 | 441 811,39 € | 317 482,25 € | 8 270 912,57 € |
| Année 7 | 458 575,62 € | 300 718,02 € | 7 812 336,95 € |
| Année 8 | 475 975,97 € | 283 317,67 € | 7 336 360,98 € |
| Année 9 | 494 036,55 € | 265 257,09 € | 6 842 324,43 € |
| Année 10 | 512 782,41 € | 246 511,23 € | 6 329 542,02 € |
| Année 11 | 532 239,61 € | 227 054,03 € | 5 797 302,41 € |
| Année 12 | 552 435,08 € | 206 858,56 € | 5 244 867,33 € |
| Année 13 | 573 396,87 € | 185 896,77 € | 4 671 470,46 € |
| Année 14 | 595 154,03 € | 164 139,61 € | 4 076 316,43 € |
| Année 15 | 617 736,75 € | 141 556,89 € | 3 458 579,68 € |
| Année 16 | 641 176,34 € | 118 117,30 € | 2 817 403,34 € |
| Année 17 | 665 505,36 € | 93 788,28 € | 2 151 897,98 € |
| Année 18 | 690 757,49 € | 68 536,15 € | 1 461 140,49 € |
| Année 19 | 716 967,84 € | 42 325,80 € | 744 172,65 € |
| Année 20 | 744 172,65 € | 15 120,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 691 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 292 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.