Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 691 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 059,66 € | 77 059,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 514 € / mois | 220 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 280 € | 11 546 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 275 € | 10 958 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 691 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 713,42 € | 378 002,50 € | 10 144 286,58 € |
| Année 2 | 566 836,13 € | 357 879,79 € | 9 577 450,45 € |
| Année 3 | 587 699,49 € | 337 016,43 € | 8 989 750,96 € |
| Année 4 | 609 330,78 € | 315 385,14 € | 8 380 420,18 € |
| Année 5 | 631 758,24 € | 292 957,68 € | 7 748 661,94 € |
| Année 6 | 655 011,18 € | 269 704,74 € | 7 093 650,76 € |
| Année 7 | 679 119,95 € | 245 595,97 € | 6 414 530,81 € |
| Année 8 | 704 116,12 € | 220 599,80 € | 5 710 414,69 € |
| Année 9 | 730 032,31 € | 194 683,61 € | 4 980 382,38 € |
| Année 10 | 756 902,38 € | 167 813,54 € | 4 223 480,00 € |
| Année 11 | 784 761,47 € | 139 954,45 € | 3 438 718,53 € |
| Année 12 | 813 645,93 € | 111 069,99 € | 2 625 072,60 € |
| Année 13 | 843 593,56 € | 81 122,36 € | 1 781 479,04 € |
| Année 14 | 874 643,45 € | 50 072,47 € | 906 835,59 € |
| Année 15 | 906 835,59 € | 17 879,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 691 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 292 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 855 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 275 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 170 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.