Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 641 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 699,26 € | 76 699,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 422 € / mois | 219 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 280 € | 11 492 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 025 € | 10 907 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 641 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 156,46 € | 376 234,66 € | 10 096 843,54 € |
| Année 2 | 564 185,07 € | 356 206,05 € | 9 532 658,47 € |
| Année 3 | 584 950,87 € | 335 440,25 € | 8 947 707,60 € |
| Année 4 | 606 480,97 € | 313 910,15 € | 8 341 226,63 € |
| Année 5 | 628 803,52 € | 291 587,60 € | 7 712 423,11 € |
| Année 6 | 651 947,72 € | 268 443,40 € | 7 060 475,39 € |
| Année 7 | 675 943,75 € | 244 447,37 € | 6 384 531,64 € |
| Année 8 | 700 823,00 € | 219 568,12 € | 5 683 708,64 € |
| Année 9 | 726 617,98 € | 193 773,14 € | 4 957 090,66 € |
| Année 10 | 753 362,40 € | 167 028,72 € | 4 203 728,26 € |
| Année 11 | 781 091,18 € | 139 299,94 € | 3 422 637,08 € |
| Année 12 | 809 840,58 € | 110 550,54 € | 2 612 796,50 € |
| Année 13 | 839 648,12 € | 80 743,00 € | 1 773 148,38 € |
| Année 14 | 870 552,80 € | 49 838,32 € | 902 595,58 € |
| Année 15 | 902 595,58 € | 17 796,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 641 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.