Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 591 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 338,87 € | 76 338,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 330 € / mois | 218 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 280 € | 11 438 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 775 € | 10 855 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 591 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 599,62 € | 374 466,82 € | 10 049 400,38 € |
| Année 2 | 561 534,13 € | 354 532,31 € | 9 487 866,25 € |
| Année 3 | 582 202,35 € | 333 864,09 € | 8 905 663,90 € |
| Année 4 | 603 631,30 € | 312 435,14 € | 8 302 032,60 € |
| Année 5 | 625 848,95 € | 290 217,49 € | 7 676 183,65 € |
| Année 6 | 648 884,39 € | 267 182,05 € | 7 027 299,26 € |
| Année 7 | 672 767,69 € | 243 298,75 € | 6 354 531,57 € |
| Année 8 | 697 530,07 € | 218 536,37 € | 5 657 001,50 € |
| Année 9 | 723 203,85 € | 192 862,59 € | 4 933 797,65 € |
| Année 10 | 749 822,60 € | 166 243,84 € | 4 183 975,05 € |
| Année 11 | 777 421,08 € | 138 645,36 € | 3 406 553,97 € |
| Année 12 | 806 035,37 € | 110 031,07 € | 2 600 518,60 € |
| Année 13 | 835 702,86 € | 80 363,58 € | 1 764 815,74 € |
| Année 14 | 866 462,34 € | 49 604,10 € | 898 353,40 € |
| Année 15 | 898 353,40 € | 17 712,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 591 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 059 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 847 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 775 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.