Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 591 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 411,62 € | 53 411,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 853 € / mois | 152 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 280 € | 11 438 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 775 € | 10 855 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 591 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 069,97 € | 468 869,47 € | 10 418 930,03 € |
| Année 2 | 179 903,12 € | 461 036,32 € | 10 239 026,91 € |
| Année 3 | 188 092,88 € | 452 846,56 € | 10 050 934,03 € |
| Année 4 | 196 655,43 € | 444 284,01 € | 9 854 278,60 € |
| Année 5 | 205 607,80 € | 435 331,64 € | 9 648 670,80 € |
| Année 6 | 214 967,71 € | 425 971,73 € | 9 433 703,09 € |
| Année 7 | 224 753,68 € | 416 185,76 € | 9 208 949,41 € |
| Année 8 | 234 985,19 € | 405 954,25 € | 8 973 964,22 € |
| Année 9 | 245 682,43 € | 395 257,01 € | 8 728 281,79 € |
| Année 10 | 256 866,64 € | 384 072,80 € | 8 471 415,15 € |
| Année 11 | 268 560,01 € | 372 379,43 € | 8 202 855,14 € |
| Année 12 | 280 785,69 € | 360 153,75 € | 7 922 069,45 € |
| Année 13 | 293 567,92 € | 347 371,52 € | 7 628 501,53 € |
| Année 14 | 306 932,06 € | 334 007,38 € | 7 321 569,47 € |
| Année 15 | 320 904,54 € | 320 034,90 € | 7 000 664,93 € |
| Année 16 | 335 513,10 € | 305 426,34 € | 6 665 151,83 € |
| Année 17 | 350 786,71 € | 290 152,73 € | 6 314 365,12 € |
| Année 18 | 366 755,59 € | 274 183,85 € | 5 947 609,53 € |
| Année 19 | 383 451,43 € | 257 488,01 € | 5 564 158,10 € |
| Année 20 | 400 907,35 € | 240 032,09 € | 5 163 250,75 € |
| Année 21 | 419 157,86 € | 221 781,58 € | 4 744 092,89 € |
| Année 22 | 438 239,23 € | 202 700,21 € | 4 305 853,66 € |
| Année 23 | 458 189,23 € | 182 750,21 € | 3 847 664,43 € |
| Année 24 | 479 047,44 € | 161 892,00 € | 3 368 616,99 € |
| Année 25 | 500 855,13 € | 140 084,31 € | 2 867 761,86 € |
| Année 26 | 523 655,62 € | 117 283,82 € | 2 344 106,24 € |
| Année 27 | 547 494,03 € | 93 445,41 € | 1 796 612,21 € |
| Année 28 | 572 417,68 € | 68 521,76 € | 1 224 194,53 € |
| Année 29 | 598 475,89 € | 42 463,55 € | 625 718,64 € |
| Année 30 | 625 718,64 € | 15 219,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 591 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 059 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 092 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.