Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 491 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 907,31 € | 52 907,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 325 € / mois | 151 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 839 280 € | 11 330 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 275 € | 10 753 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 491 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 445,29 € | 464 442,43 € | 10 320 554,71 € |
| Année 2 | 178 204,52 € | 456 683,20 € | 10 142 350,19 € |
| Année 3 | 186 316,92 € | 448 570,80 € | 9 956 033,27 € |
| Année 4 | 194 798,63 € | 440 089,09 € | 9 761 234,64 € |
| Année 5 | 203 666,46 € | 431 221,26 € | 9 557 568,18 € |
| Année 6 | 212 937,99 € | 421 949,73 € | 9 344 630,19 € |
| Année 7 | 222 631,58 € | 412 256,14 € | 9 121 998,61 € |
| Année 8 | 232 766,47 € | 402 121,25 € | 8 889 232,14 € |
| Année 9 | 243 362,70 € | 391 525,02 € | 8 645 869,44 € |
| Année 10 | 254 441,35 € | 380 446,37 € | 8 391 428,09 € |
| Année 11 | 266 024,30 € | 368 863,42 € | 8 125 403,79 € |
| Année 12 | 278 134,54 € | 356 753,18 € | 7 847 269,25 € |
| Année 13 | 290 796,10 € | 344 091,62 € | 7 556 473,15 € |
| Année 14 | 304 034,02 € | 330 853,70 € | 7 252 439,13 € |
| Année 15 | 317 874,59 € | 317 013,13 € | 6 934 564,54 € |
| Année 16 | 332 345,21 € | 302 542,51 € | 6 602 219,33 € |
| Année 17 | 347 474,61 € | 287 413,11 € | 6 254 744,72 € |
| Année 18 | 363 292,71 € | 271 595,01 € | 5 891 452,01 € |
| Année 19 | 379 830,91 € | 255 056,81 € | 5 511 621,10 € |
| Année 20 | 397 122,01 € | 237 765,71 € | 5 114 499,09 € |
| Année 21 | 415 200,23 € | 219 687,49 € | 4 699 298,86 € |
| Année 22 | 434 101,43 € | 200 786,29 € | 4 265 197,43 € |
| Année 23 | 453 863,07 € | 181 024,65 € | 3 811 334,36 € |
| Année 24 | 474 524,30 € | 160 363,42 € | 3 336 810,06 € |
| Année 25 | 496 126,13 € | 138 761,59 € | 2 840 683,93 € |
| Année 26 | 518 711,33 € | 116 176,39 € | 2 321 972,60 € |
| Année 27 | 542 324,66 € | 92 563,06 € | 1 779 647,94 € |
| Année 28 | 567 012,94 € | 67 874,78 € | 1 212 635,00 € |
| Année 29 | 592 825,12 € | 42 062,60 € | 619 809,88 € |
| Année 30 | 619 809,88 € | 15 075,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 491 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 164 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 049 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.