Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 391 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 403,00 € | 52 403,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 797 € / mois | 149 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 280 € | 11 222 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 775 € | 10 650 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 391 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 820,64 € | 460 015,36 € | 10 222 179,36 € |
| Année 2 | 176 505,88 € | 452 330,12 € | 10 045 673,48 € |
| Année 3 | 184 540,97 € | 444 295,03 € | 9 861 132,51 € |
| Année 4 | 192 941,83 € | 435 894,17 € | 9 668 190,68 € |
| Année 5 | 201 725,16 € | 427 110,84 € | 9 466 465,52 € |
| Année 6 | 210 908,30 € | 417 927,70 € | 9 255 557,22 € |
| Année 7 | 220 509,50 € | 408 326,50 € | 9 035 047,72 € |
| Année 8 | 230 547,78 € | 398 288,22 € | 8 804 499,94 € |
| Année 9 | 241 043,02 € | 387 792,98 € | 8 563 456,92 € |
| Année 10 | 252 016,05 € | 376 819,95 € | 8 311 440,87 € |
| Année 11 | 263 488,61 € | 365 347,39 € | 8 047 952,26 € |
| Année 12 | 275 483,42 € | 353 352,58 € | 7 772 468,84 € |
| Année 13 | 288 024,27 € | 340 811,73 € | 7 484 444,57 € |
| Année 14 | 301 136,01 € | 327 699,99 € | 7 183 308,56 € |
| Année 15 | 314 844,66 € | 313 991,34 € | 6 868 463,90 € |
| Année 16 | 329 177,37 € | 299 658,63 € | 6 539 286,53 € |
| Année 17 | 344 162,55 € | 284 673,45 € | 6 195 123,98 € |
| Année 18 | 359 829,88 € | 269 006,12 € | 5 835 294,10 € |
| Année 19 | 376 210,45 € | 252 625,55 € | 5 459 083,65 € |
| Année 20 | 393 336,70 € | 235 499,30 € | 5 065 746,95 € |
| Année 21 | 411 242,61 € | 217 593,39 € | 4 654 504,34 € |
| Année 22 | 429 963,64 € | 198 872,36 € | 4 224 540,70 € |
| Année 23 | 449 536,91 € | 179 299,09 € | 3 775 003,79 € |
| Année 24 | 470 001,24 € | 158 834,76 € | 3 305 002,55 € |
| Année 25 | 491 397,12 € | 137 438,88 € | 2 813 605,43 € |
| Année 26 | 513 767,03 € | 115 068,97 € | 2 299 838,40 € |
| Année 27 | 537 155,28 € | 91 680,72 € | 1 762 683,12 € |
| Année 28 | 561 608,28 € | 67 227,72 € | 1 201 074,84 € |
| Année 29 | 587 174,40 € | 41 661,60 € | 613 900,44 € |
| Année 30 | 613 900,44 € | 14 931,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 391 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 039 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.