Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 391 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 897,29 € | 74 897,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 961 € / mois | 213 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 280 € | 11 222 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 775 € | 10 650 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 391 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 372,10 € | 367 395,38 € | 9 859 627,90 € |
| Année 2 | 550 930,15 € | 347 837,33 € | 9 308 697,75 € |
| Année 3 | 571 208,06 € | 327 559,42 € | 8 737 489,69 € |
| Année 4 | 592 232,35 € | 306 535,13 € | 8 145 257,34 € |
| Année 5 | 614 030,46 € | 284 737,02 € | 7 531 226,88 € |
| Année 6 | 636 630,91 € | 262 136,57 € | 6 894 595,97 € |
| Année 7 | 660 063,18 € | 238 704,30 € | 6 234 532,79 € |
| Année 8 | 684 357,94 € | 214 409,54 € | 5 550 174,85 € |
| Année 9 | 709 546,89 € | 189 220,59 € | 4 840 627,96 € |
| Année 10 | 735 662,96 € | 163 104,52 € | 4 104 965,00 € |
| Année 11 | 762 740,29 € | 136 027,19 € | 3 342 224,71 € |
| Année 12 | 790 814,25 € | 107 953,23 € | 2 551 410,46 € |
| Année 13 | 819 921,50 € | 78 845,98 € | 1 731 488,96 € |
| Année 14 | 850 100,11 € | 48 667,37 € | 881 388,85 € |
| Année 15 | 881 388,85 € | 17 378,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 391 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 992 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.